Archive for the ‘土地’ Category

痛!

  Aさんが言うには知り合いのおじいさんがある日「ばあさんが来ておる!」と言うのですがおばあさんはもう亡くなってしまっているのですが知人は「来てないよ。」と言うと「お前のすぐ後ろに立っておるだろうが!」と言われ流石に知人も寒気がしたそうですがその数日後おじいさんは亡くなったそうでどうやら迎えに来たのではないかという話しになったそうです・・・Aさんの顔色が悪いようですが実はいい歳してお化けが大の苦手のAさんです。

さて父親と共同で二世帯住宅を建てる事になったAさんですが土地選びから建築まで任されており責任重大です。

考えているのですが土地を不動産屋に探してもらいその土地に合う建物を建てた場合はたして希望通りの建物が建つのでしょうか?

土地の方角や形によって建て方はある程度限定されるでしょうしまさか建物を先に設計してちょうど合う土地を探すなどといったら至難の業になってしまいます。

そういえばAさんの知り合いの不動産屋の社長に不動産業を継ぐ前は建設会社の設計の仕事をしていた人がいるのを思い出しました。

ただこの不動産屋はAさんが希望している地域はテリトリーではないので探してもらう訳には行かないでしょうが一応相談してみる事にしました。

そして相談してみると悩みは一発解消しました。

やはり以前建設会社にいただけあって建築屋に色々つてがあり良い建築屋を紹介してくれるそうでその建築屋に自分の希望を話し建築屋が十分構想が出来るようになったら建築屋とAさんと不動産屋で打ち合わせをして今度は不動産屋がAさんの希望を把握できたら実現出来る土地探しをしてくれるというのです。

この不動産屋とは20年近い付き合いですがまったくAさん感激です。

さぁこれでAさんの新潟に新築するという建築計画は本格始動となったのでした。

さて皆さん、建売は個性がない注文住宅を建てたいと思いませんか?建築屋と不動産屋を連携して上手く使えると良い住居になりそうですがいかがでしょうか?

地盤改良

地盤の調査をしてもらったら、地盤改良が必要だったとの報告を受けた。

地盤改良はいくらかかるか調査をしないとわからないといわれていて、一番出てほしくない結果が出てきてしまった。

幸いわりと浅い部分が弱いということで地面にローラーで圧をかけて固める「転圧」という方法で済むのではないかということだった。

費用もそうかからないようでちょっと安心した。

通常、地盤の調査は配置図上で建物の四隅と中心の五箇所を調べる。

そして、地耐力が基準を満たさない地点が改良の対象となる。なのですべての点でNGになるとは限らない。

もちろん、まったく問題ないところもあるし、改良材というものを使って固めなくてはならないところもあるし、深く杭を打ち込んだりしないといけないところもある。

その中で、幸いにも一箇所の転圧だけで済んだのだから運がよかったとも言えるだろう。

でも、後で担当者から電話があって、もう一社別の会社に地盤調査を依頼したら改良はしなくていいという結果になったそうだ。

医療の世界などでよく言われている「セカンド・オピニオン」という方法がこういうところでも利用されているらしい。

今回の地盤改良はなくなって余計な費用がかからなくなって安心した。

でも、地震がきたら危ないのでは?と聞いてみると「よほどの大きな地震が来ない限りは大丈夫です」との返事。

それならまあ、いいだろうか。

耐震性も向上しているというのでそれを信じてこのまま行こうと思う。

大分でリフォームした友人は最初建築基準法にひっかかったそうだ。

そういったことにも気をつけないとと思う。